念願のマイホームデビューへ！ | 27歳女性・賃貸マンションの保証金返還（関西）(賃貸マンション)

８年間住んだ賃貸マンションからの引越しを予定しています。
大阪在住、27歳女性です。
保証金返還を家主に要求するつもりなのですが、
こういった場合、こちらに勝ち目があるかどうかをご教示頂きたいです。

家賃は55000円（水道代・管理費込）、20m2程度のワンルーム。
保証金30万円で、保証金引きが30万円（＝借主への返還は０円）。
また契約書に、退去時のあらゆる原状回復費用は全額借主が負担する　とあります。

部屋の状態としては、わりときれいに使っており、
日常生活で発生するレベルの傷や経年劣化によるものしかないと思います。
（壁紙のすす汚れ？や細かいフローリングの傷など）
タバコも吸わず、ペットも飼っていません。

一点気になることがあり、最近になって８年間置きっぱなしだったタンスを動かしたところ、
入居時には気づかなかった穴？補修跡？を見つけました。
どうも壁（石膏ボード+壁紙）の穴を補修して壁紙を貼りなおしてあるようで、
12cm四方の壁の色がよく見ると違い、穴らしき場所に若干凹凸があります。
（穴はふさいであるようなのですが、周りの壁と比べると違和感があるというか・・・）

下見の際、家主や不動産業者にはこの傷のことは何も言われず、私自身も気づきませんでした。
前の住人が退去前にこっそり直したものが、年月とともに劣化して目立つようになったのでは・・・と思うのですが。
家主には傷のことは連絡していませんが、引越し前に知らせたほうがいいでしょうか？
（現在新居を探しているので、引越し予定のことは未連絡）

また、最初に仲介業者と部屋を見学にきたとき、家主の家族らしき人が
壁の黒ずみをマジッ○リンで掃除しており、「見られた！」という感じでそそくさと出て行きました。
壁紙は使用感のある状態だったので、「入居までに張替をお願いします」という回答でした。
が、引越し当日部屋に入ると、見学時のまま。
あわてて仲介業者にクレームを入れ、代わりに退去時の保証金引きを減らすよう交渉したのですが、
結局は家賃を月々1000円安くする、ということになりました。
（契約書は55,000円のままですが、実際の支払いは54,000円で良い、と）
家主はかなりのケチだと思われますし、
保証金30万円も取るのに、メンテナンスをする気もないのか！と腹が立ちました。

ですが、入居時の家主立会いの状況確認などもなく、写真等も撮っていないので、
今回見つけた穴とあわせ、フローリングや壁紙の総張替えなど、
通常のもの以上の改装費用を逆に請求されてしまうのではと心配です。

保証金返還要求をした場合、こちらに勝ち目があるでしょうか？
また、壁の傷のことなども加味して、どう行動するのがベストでしょうか？
回答をお願い致します。

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賃貸マンションの退去時に鍵を返却しますよね。
しかし退去する際の鍵交換費用はこちらが払います。
この場合、鍵を交換するのだから、わざわざ鍵を返す必要はないように思うのですが、鍵を返却する理由はなんなのでしょうか？
オートロックの中に入れてしまうからですかね？

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一般的な事例としてご意見をお聞かせいただきたいのですが
オートロック式の鍵付きエントランスのあるマンションの賃借人が
外でかばんを引ったくりにあい、その中には鍵、住所の分かるものが含まれています。
鍵はエントランスと各部屋が一本化されているタイプ。
このまま犯人が捕まらなければいつでもエントランスは入られてもおかしくない状態。住民は不安になることはさけられません。
この場合全戸（５０戸以上）の共通鍵を変更しようとした場合
だれがその費用をだすものでしょうか？
管理会社ですか？被害者本人ですか？
通常管理会社はそのようなケースに対し保険加入は義務付けられていますか？個人の保険があるとすればどのようなものが適用されるものでしょうか？火災保険の特約など？
もちろん鍵を変えずにおく選択肢もありますが、もし変えるとなった場合、賃借人はいわば被害者でもあり、責を負わないように対応できるものでしょうか？
もしくは管理会社は全戸への連絡義務などあるのでしょうか？
私本人は被害者でも管理会社でも有りませんがこのような事例は
いくらでもあるとおもうので、過去事例などご存知の方教えてください。

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　賃貸マンションの給湯器が故障し、風呂に入れず困ってます。しかも２回目です。
　修理業者は「もう20年前の給湯器なので交換した方が良い。通常10年位しか使わない。」と言ってるのですが、家主（個人）はお金がもったいないので修理しかしてくれません。
　故障する度に不便な思いをするし、修理に立ち会うために仕事を休まなくてはなりません。
　家主に修理でなく交換させることは出来ないでしょうか？また、不便な思いをした期間や修理に立ち会った日の補償を要求できないでしょうか？

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会社の社宅（賃貸マンション）適用期間が満了し、住宅手当てをもらう代わりに、契約を会社名義から個人名義に3月末に変更することになりました。管理会社から、新規契約扱いになるため、敷金、礼金、仲介手数料が必要との連絡がありました。会社に敷金が返金されると思われるので、新たに敷金を支払うのは仕方ないです。しかし、礼金や仲介手数料も、本当に支払う必要があるのでしょうか。詳しい方、経験者の方、教えてください。無知に付け込まれているような気がするのですが、礼金と仲介手数料を支払うのは一般的ですか？

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