念願のマイホームデビューへ！ | 相続により姉が所有している賃貸マンション　名義変更　ローン(賃貸マンション)

相続により姉が所有している賃貸マンション　名義変更　ローン

去年姉が相続した賃貸マンションですが、事情により私がその一部に住むことになり、
同時に私の名義に変更することになりました。
遺産分割協議をやり直してもよいのですが（他の姉妹を含み全員の同意も得ているので）、
贈与扱いになったりと面倒なのでそれより売買契約を結び買い取る形を取ろうと考えました。

姉は所有した際に建物にあった債務を支払っているので、その分を含み、建物の評価額からも
ふさわしい額で売買することにしました。
親族間売買ですが、価格は特に安くなっていません。
ところがローンを申し込もうとしても親族間売買であること、賃貸物件であることから
ローンを引き受けてもらえません。
（居住用スペースは全体の1/2には少し満たない状態です。庭や専用階段などを含めれば
1/2を越えます。）
土地が姉妹の共有になっているのが問題なのかと考えましたが、全員が担保に同意しているので
その点は問題ないと言われました。
返済額は家賃収入から十分返せる額なのですが、私には今まで収入がなく、主人は別のローンを
組んでいる為でしょうか？

何かうまく、住宅ローンのようなものを組めるアイディアはないでしょうか？
折角今は利率が低いので、なるべくいいローンを組めたらと思うのですが。
売買の際には不動産会社を通しますし、もし分割協議のやり直しの方が良いのならばやり直しし
ても構いません。

売買の際に住居用と賃貸用とに売買価格を分けて契約し、住居用には住宅ローンを組んで
残りは別のフリーローンにして組み合わせる、など色々考えてはみたのですが・・・

お知恵を拝借できれば有難いです。

よろしくお願い致します！

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一月中旬完成、下旬入居予定の新築賃貸マンションに１１月初旬に申し込みをしました。
当初、不動産屋の担当者は「遅くとも２週間以内に管理会社から入居審査の連絡が入ります」との説明を受けましたが、１ヶ月がたった現在、全く連絡がありません。
途中、何度か不動産屋に確認を取ったのですが、「新築なので一度に入居者全員に確認を取るつもりで確認が遅れているのかも？」「連絡はしているんですが？」との返答を繰り返すばかりです。
（こちらから問い合わせないと不動産屋からの返答もありません）
実際こんなに連絡が遅くなるものなんでしょうか？
早く連絡しないと、審査に通らない人が出れば部屋が埋まらず管理会社も困ると思うんですが・・・。
私も、電話回線を新規で申し込みするつもりですし、フレッツＡＤＳＬも同時に申し込みするのですが、ＮＴＴに問い合わせしたところ、「ＡＤＳＬと同時に申し込みするなら１ヶ月前には申し込みしてほしい」との返答でした。
正月も間に入るし現在借りている駐車場の解約もあるので、早く審査結果が出てもらわないと困ります。
長くなりましたがいいアドバイスがあればよろしくお願いいたします。

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今度初めて賃貸マンションの部屋探しをするのですが、今まで不動産屋というところに行ったことがありません。
そこで部屋の探し方なんですが、もしいい部屋があった場合はその場ですぐに決めなければいけないのでしょうか？それともしばらく待ってもらって周囲の町並みなども見て、それから返事をするということでも大丈夫なんでしょうか？その間、その部屋をおさえておいてもらうということなんですが。

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私の住んでいるのは賃貸マンションで、家主さんや管理人さんは部屋のカギを持っています。失礼ながら、正直、管理人さんがちょっと不気味なんです。そこで質問なんですが、警察や裁判所などの要請以外で「独自の判断」で家主さんや管理人さんは部屋に立ち入れるのでしょうか？
賃貸契約が成立している以上は、不法進入になりますよね。
勝手にカギを交換しようかとも考えています。もちろん契約違反になるのでしょうが、同じ種類のカギなら、新たに穴を開けることもないし、通常では交換したことはわからないはずですよね。退去時に元に戻せばすむことですよね。それがわかるということは警察等の要請時は別として、鍵穴にカギを入れて回さなければ判断できませんよね。
家主さんや管理人さんが勝手に鍵穴にカギを指して回した段階で犯罪にはならないのでしょうか？
アドヴァイスをお願いいたします。

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現在、賃貸マンションに住んでいるのですが、問題が多く、不動産屋に連絡することが多くならざるを得なくなっています。不動産屋はある程度の対応はしますが、苦情に対して真摯に対応はしてくれません。
そこでお聞きしたいのですが、賃貸マンションで苦情を言い過ぎると退去させられる場合はあるのでしょうか？

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