念願のマイホームデビューへ！ | 住宅ローンについて(賃貸マンション)

1年後に完成する新築マンションを購入することになりました。現在夫29歳で、妻28歳。もうすぐ2歳の子供がいます。借入額は4300万円の予定です。収入は夫約1000万円でボーナスはありません。妻は専業主婦です。
現在は11万5千円の賃貸マンションに住んでいて、貯蓄は月に15万円程度です。
　提携ローンでフラット35Sとのミックスで全期間1.5%優遇の変動金利か短期固定金利（10年固定なら2.35%）を提示されました。保証料や繰上手数料は無料です。これはかなりいい方なのでしょうか？また国家公務員や医師・弁護士など安定した職業に関してはさらに金利を優遇するなどの話も聞くのですが、本当にあるのですか？銀行等で直接相談してもよいのでしょうか？
　質問ばかりで申し訳ございませんが、ご回答宜しくお願いいたします。

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昨年11月に築9年のマンションの売却が2980万で決まり、最終の引渡しや手続きは今年2月の予定になっていました。
買主の子供の学校のことがあり、春休みの前にという条件でした。契約は11月末に行い、手付金298万は仲介業者が管理しています。年末にそろそろ最終的な引渡しの日程を決めたいと申し出て、年明けに返事を待ち話し合いをと考えておりましたら先方が急に海外転勤を命じられたとのこと。購入自体を悩んでいると聞かされました。それから不動産会社のそれぞれの担当が何度か連絡を取り合い、結局本日キャンセルしたい意向を伝えてきました。すでに当方の引越先もきまり2週間後には引っ越す手はずになっておりました。違約金が発生する時期で主人の話では1割をいただくことになるのではとのこと。こういう場合、もうどうすることもできないのでしょうか？海外転勤では先方も大変悩まれたと思うのですが・・当方としては正直納得ができません。銀行でのローンは組まずに支払いが可能という買主さんでした。不動産業者のうちの担当は「購入してすぐに転売するとか賃貸に出すとかの方法もあるのですが・・」と言っていたのでそうしてほしかったのですが、ダメでした。この場合は違約金はうちにいくら入るのでしょうか？引越業者へのキャンセル料金や、次の住まいの敷金礼金などで返金されない場合のお金などは請求できないのでしょうか？どうするのが一番いいのか、教えてください。

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義父がなくなり、アパートを相続することになりました。４棟あり現在の資産価値は７０００万円。（１棟は築１０年、残りの３棟は築４年の物件です）
家賃収入として年間３００万程度の収入が見込まれるようです。
これにはローンの支払い、修繕積立、管理会社への謝礼は含まれていないので純粋な収入とのことです。現在は入居者がすべて入っていて、ローンは１０年で完済できるそうです。
ただ、最近の経済状況を注意深く見ると大変厳しい状況にあり年間の収入を当てにし、多額のローンを背負い精神的にも大変な負担を抱えながら生活するより、最悪相殺になってもアパートを手放すほうが将来的によいのではないかと思っております。
主人やその親族はこのまま受け継ぐ方向で考えておりまして、私だけが精算する方向で考えておりますが、専門家の方からみてどちらが得策なのでしょうか。教えてください。

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はじめまして、よろしくお願いします。
私　３４歳　専業主婦。主人　３４歳
１歳と２歳の娘の４人家族です。
主人３４歳（会社員）年収６００万（税込）
貯蓄は約300万。
貯蓄の300万は全て頭金、諸費用に当てる予定です。
3700万のマンション購入したいのですが、今後の生活が不安になってきました。
現在8万５千円の賃貸マンションで暮らしてます。
生活費、保険等支払いし、毎月約７〜８万の黒字です。
ボーナスは年間７〜８０万です。
融資が大丈夫かも心配です。
35年ローンで
毎月のローン返済は月１０万、ボーナス時15万×２
年間150万返済計画です。
共益費等は月￥１６０００
固定資産税が年１８万と記載されてました。
（固定資産税はそんなにかかるのですか？、1月に計算すると1万５千円）
全部込みで考えると月々約１３万円ほどの支払いになります。
現在の収支で考えると残り3万円ほどしか残りません。
来年からは上の娘が幼稚園にかよう予定です。
としごということもあり、幼稚園が重なると出費が嵩むことも不安です。
幼稚園入学で私もパートに出ようとは思っています。
貯蓄がないためほとんど借り入れなくてはいけないのですが、年収に対してだいたいどのくらいの借り入れが健全でしょうか？
今回不安なので見合わせた場合、３７００万のマンション購入する為どのくらい頭金を用意すれば苦しくない程度で返済できるでしょうか？
もし購入した場合は住宅ローンはどのようなものを選べばいいのでしょうか？
よろしくお願いします。

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夫が３４歳、私が３３歳の夫婦二人暮らしです。
予定としては、再来年以降子供を二人生み、二人が小学生の間くらいまでは住み続けられるようにと、車がないので駅まで比較的近く、更新料のない６０平米の賃貸住宅に住み始めました。
しかし、引越し後の夫の転職で給与が減額し、私も産休・育休を取れない派遣社員なので、妊娠したら無職になり、今のような貯金はできなくなりそうです。
そのため、最近は家賃の高さが気になってしまい、また主人の年齢的にもローンを組むなら早い方がいいのかと思い始めました。
ただ夫婦としては、老後にはマイホームがあった方がいいとは思いますが、ローンを組んだことで借金を背負うデメリットも気になるため、絶対ほしいとは思わず、今回上記のような理由で賃貸か購入かで悩んでいるところです。
家を買うなら分譲も中古も視野に入れていて、マンションを希望しています。
そして家の価格は高くても３２００万円以内にはしたいと思っています。
ぜひよいアドバイスをいただければと思います。
どうぞよろしくお願い致します。
夫給与（手取り） 　　　　　　　 ２２万円
妻給与（手取り） 　　　　　 　　２０万円
夫賞与（年計手取） 　　　　　 　８０万円
家賃（共益費込） 　　　　　 　　１０万円
他生活費合計　　　　　　　　　　１６万円
毎月貯金　　　　　　　　　　　　１６万円
普通預金貯金　　　　　　　　１３００万円

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