念願のマイホームデビューへ！ | マンションの購入と賃貸の違い(マンション)

マンションの購入と賃貸の違いってどうちがうのですか？メリットデメリットなどありますか？チラシ等みると賃貸だと掛け捨てで購入のほうが後々資産になりますよと良い謳い文句があり。例えば月々８万円の賃貸を払うより購入して住宅ローンで８万円を払う方がお得な感じがします。

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日当りが悪いマンションの採光改善方法

10階建て分譲マンションの3階に近日引越し予定です。
真ん中のお部屋なので窓は１方向で、南東（南南東？）に2つあります。

マンションの6ｍ道路を挟んだ真南には高層マンションが聳え立ち、
周りには5～7階のビルが連なっています。

不動産屋さんに確認したところ、お部屋には真冬はまったく日はあたらず、
他の季節は午前中ならなんとか、程度のようです。
「買う前にチェック項目を用意して確認を！」は今回の高い授業料で身に染みました。。。

利便性重視で探したお部屋ですが、せめて日中は「電気がないと真っ暗」にならないように
工夫して利用できないものかと対策法を探しています。
（エコ流行りの昨今でもネット検索ではあまり見当たらず、
　引越しや買換えの結論が多いようですが。。）

窓の近くに鏡を斜めに置いても、影になっている時間では効果はないですよね？

どなたか、同じような環境での採光の改善を簡単・安価で実現された方がいましたら、
教えて頂けないでしょうか。

よろしくお願い致します。

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800万くらいの中古マンションを買いたいと思ってます。最初にかかる費用や手続きについて詳しく知りたいです。

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現在居住しているエリアでは、新築が出ることもほとんどない（あってもかなり高額で購入できない）ので、新築ではなく中古マンションの購入を検討しています。
エリアは新宿徒歩圏で、駅近を狙っています。

必然的にかなり古い物件ばかりになるので、素人ながら、古い物件をチェックする際の項目をまとめてみました。
（ある質問にあった項目を短くまとめただけですが）

ほかにもチェックすべきところはありますでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。

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■修繕積立金の残高
70戸程度の中規模マンションであれば、7000万円以上の積立金残高があるかどうか
過去、修繕積立金の値上げ、大規模修繕時に一時金徴収・借り入れなどがあったかどうか

■過去の大規模修繕項目の確認
・エレベータ→耐用年数は約25～30年。一基1300万円。
・給水タンク＆ポンプ→25年に一度の取替えを行っているか
・屋上防水層改修→通常、耐用年数は25～30年程度
・外壁＆タイル→継目地・窓周りのシーリング、外壁浮き調査（剥離防止）
・給水管＆配水管→交換していないと、赤水（錆水）が出てしまう

■長期修繕計画の確認
過去の修繕計画であげたような項目が先送りされていないか
費用の問題はないか（→修繕積立金の残高）

■耐震補強の有無
新耐震基準での強度チェックを行っているか。
補強を行っているかどうか（→ただし、実際に行っている物件は少ない）
（耐震基準は、1950年［旧耐震］→71年［旧耐震改正］→81年［新耐震］→2000年［新耐震改正］で変遷）

■賃貸比率
古いマンションの場合、転売し居住用でなく賃貸用の部屋になっている場合が多い。
賃貸居住者は物件に対する維持管理に無関心になりがちなので、その比率を把握しておく。
居住用で住んでいる人が多ければ、比較的管理がよい住みやすい物件である場合が多い。

■土地比率と地価
現在の地価と土地比率を把握し、資産価値を知っておく。
古い物件だと、よほどの好立地でないと部屋そのものにあまり価値はない。

■デベロッパー
1970年以降の建築ブームで有名な建築家の物件も多くある。
一方でその勢いだけで建てたダメ物件もある。当時のデベロッパーが一応の目安に。
発売当時の価格もわかるとなおよい。

■室内リフォームの確認
リフォームの場合、目に見える部分以外（配管・防音など）の処置がされているかどうか。

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用途が「共同住宅」と指定されているマンションの一室に、SOHOを設立することは可能でしょうか？
ちなみに、「地域地区」は「近隣商業地域」となっています。

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