念願のマイホームデビューへ！ | マンションの既存不適格について(マンション)

都の道路建設にともないマンションの土地を1割ほど都に売却を予定しています。
築３年ですが、売却してしまえばマンションは既存不適格になります。
もともと道路建設は予定されていたところ、ディベロッパーはそれを考慮することなく、
マンションは容積率いっぱいに建設されています。
（１）既存不適格にならないように当該マンションの容積率緩和するには、どうすればよいでしょうか
既存不適格の物件となってしまうことで、建て直しの際に現状同程度にはできなくなりますが、
法律の変更ではなく、道路敷設による土地売却を理由とする場合、
当該マンションが既存不適格にならないように容積率の緩和などを求めることは可能でしょうか。
また、どこへ求めればよいのでしょうか。
参考までに、このマンションのすぐ横では容積率1000%の高層マンションが区によって計画されています。
（２）売却価格と既存不適格になる資産価値減損はどのように比較すればよいのでしょうか
都への土地売却は市場価格を基準とするそうですが、
既存不適格であることによる資産価値の減損は、どのようにはかれば良いのでしょうか。
（３）既存不適格物件の売却は難しいのでしょうか
マンションの売却を考えたときに、近隣のマンションの中古価格と比べて低い価格を設定せざるを
得なかったり、そもそも買い手がつかない、安く買いたたかれたりするのでしょうか。
建て直すのは50年くらい先なのでそのときの建築基準はわからないとか、
既存不適格はそれほど気にすることではない、などと言われたりして
訳が分からなくなっています。
よいアドバイスをいただければ助かります。

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保留地に建築されたマンションの購入を考えています。もし土地区画整理事業が終わる前（換地前に）にデベロッパーが倒産してしまったら、土地はマンション住民のものになるのでしょうか？換地前は保留地はデベロッパーの取得名義になってると思うのですが、会社の債権と一緒に債権者に債権分配されてしまうのでしょうか？分配されてしまうのであればマンション契約時にこれを防ぐ契約にすることはできるのでしょうか？

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初めまして。
現在、海外に駐在しています。今年の年末に嫁が駐在地に来ることで
今のマンション(持ち家)をどうしようか迷っています。
4年程度空き家となるため、誰かに貸した場合、家賃収入はあるものの
帰国時にリフォームが必要かと推測しています。
リフォーム費用があまりに掛かるのであれば、誰にも貸さずにそのまま
にしておくことも考えたいと思っています。
間取りや、どの程度リフォームするかによって費用は様々かと思いますが、
2LDK(76平方メートル)で平均どの程度かかるか教えて頂けないでしょうか？

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昨年の7月と9月の2回、マンションで洗濯機排水漏れを起こし、下の階の住民に被害を与えました。
その際は「天井とクロスが濡れれていますが、今、問題があるわけではないないので様子をみます」と階下の住人にいわれました。
今年の1月に「天井にカビが生えて、クロスも一部汚れているので修繕して欲しい」といわれ自費で修理しました。
修理後に加入している火災保険で適用される水漏れだと知り、保険会社に連絡しました。
ところが保険会社は「写真がなく、因果関係が確認できないので支払えません」といいます。
保険を適用するにはどうしたらいいのでしょうか？
ご返答宜しくお願い致します。

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1979年建設の中古マンションに住んでいます。 
（中古で購入、10数年住んでいます） 
ローンが800万残っている状態です。


離婚した場合のマンションの処分（取り分）についてですが。
マンションの名義は 1/3妻 2/3私 
売却を考えているのですが、
仮にローン残高が800万、で売却額は1800万だとして 
不動産屋さんの話だと、
1800を1対2に分けて、妻600、私1200。 
私の1200からローン残高が800（残り=400）を支払う、
というのが一般的だと言います。 


私の考えでは1800-800=1000を1対2に分けて333と666になるのではないかなと思うのですが。

一般的な話で良いのです。


手数料は大体60万くらいだそうです。これも1対2に分けるのがいいかと思いますが。 


もしくは賃貸にしてもいいのかと言っていますが築30年の物件なのでやめた方がいい（その後売り手がつかないので）と不動産屋さんに言われたそうですが、どうなのでしょうか？


ちなみにローンの返済は私一人でやっています。
頭金は折半しました。


宜しくお願いします。

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