家計診断(一軒家)

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2012年01月12日 21時26分

家計診断

今秋第一子が産まれます。家計診断お願いします。
現在夫のみの収入でなんとか生活していますが、今後子供のお金がかかるのと、できれば一軒家に住みたいので今後のアドバイスと、いつ一軒家を購入するのがベストなのかご意見お願いします。
夫手取り収入（２７歳）　２４０千円
賞与手取り　　４５０千円　×　２回
賃貸住居費　　　６８千円
駐車場　　　　　　８千円
光熱費（全て）　２０千円
食費　　　　　　３０千円
ガソリン　　　　１０千円
雑費　　　　　　１０千円
生命保険（夫）　　９千円
医療保険（妻）　　２千円
携帯　　　　　　１７千円
こずかい（夫）　３０千円
　　　　（妻）　１０千円
車ローン　　　　２９千円・・・残高約４００千円　
定期積金　　　　１５千円
結婚後（約１０か月）貯蓄　３５０千円　結婚前貯蓄　８０００千円（内１５５０千円は投資信託）　
できれば、緊急用に結婚前の貯蓄にはあまり手をつけず、今の収入内で生活していきたいと思っています。

住宅ローン

新築一軒家の購入を検討しています。
家族構成は以下の通りです。
夫（32歳）、妻（28歳）、娘（1歳4ヶ月）の3人家族。
子供は2人目を検討しております。
夫である私は、以下の収入です。妻は専業主婦です。
年収604万円(手取：26万円/月、ボーナス110万円/年)。
現在4080万円の物件を検討しております。
自己資金は500万円、諸経費は340万円、総費用は4420万円、借入額は3920万円の35年払いを考えています。金利は変動金利を使い、1.4%優遇を得られます。毎月返済額が約12万円になる計算です。
以上を踏まえ質問です。
■質問１：
不動産仲介業者は、年収604万円に対する年間返済額が140万円であり、年間返済比率は24%なので問題ないと言います。しかし、私の月額収入26万円に対し、月額支払いが12万なので、実際は46%の月額返済比率となり、ローンを組む事に対し非常に不安を持っております。この場合、業者は何を根拠に「問題ない」と言っているものなのでしょうか？
■質問２：
私の家族構成、及び、収入で考えた場合、4080万円の新築一軒家の購入は現実的でしょうか？
■質問３：
上記質問で現実味がない場合、4080万円の物件を35年ローンで購入する場合の、理想的な月額収入（手取）はいくらぐらいが一般的に理想的でしょうか？

家の買い替えについて

昨年の12月に土地を購入し新築したばかりなのですが、住んではみたものの環境になじめず、自分が浅はかであったと大きな後悔をしております。一生住み続けると思うと憂鬱になるため、家の買い替えを検討しておりますが、諸経費など負担も大きくなることから悩んでおります。アドバイスなどいただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。

至急お願いいたします。

二年前の八月から、一軒家を借りて住んでいます。大家は義父の友人です。
私たち夫婦は、子供が出来たこともあり、主人の会社のファミリー寮に引っ越しを考えていたのですが、二年前に義父が、大家である父の友人に、タダでいいから家を借りてくれと言われたそうです。人が住んでいる方が家が傷まなくていいと。一度義父は断ったのですが、再度言われた為、友人だからとはいえタダという訳にはいかないからと、義父が五万の家賃を提示し、それでお互い納得したようなのですが、契約書作成をお願いしても、大家が、俺がいいと言うんだから契約書は要らないと言い、契約書は作れなかったそうです。結局、口約束とはいえ、実際に住む私たちは契約の場には同席することなく父たちの間で話がついたからと引っ越しをしました。その後、挨拶には夫婦そろって行ったのですが、その場でも契約の話はなく、お世話になります、よろしくお願いしますという話で終わっています。ところが、子も産まれ、頼る人もいない全く知らない土地に越し、やっと落ち着いてきた今突然、大家から家賃を10万にすると言われました。10万払えないなら8月で出ていけと。8月で二年になる、これ以上お前らの世話をする義理はないと言ってるそうです。私どもとしましては、引っ越し代もありませんし、こんな急な話はあんまりではないかと思っています。この事について相談したい話したいと主人が大家に連絡しても、会う必要はないと言って会ってももらえません。一方的な話のみです。義父が連絡しても同じ対応です。私としましても、このまま納得することなど到底無理な話なのですが、大家と義父の友人としての信頼関係のみでの契約だったので、契約書がないことで今後どうしたらいいかわからず相談させていただきたいのです。私たちにはどのような権利があるのか。何も出来ず、大家の言うままに出て行くしかないのか。立ち退き料はもらえるのかなど教えていただきたいのです。
正直こんな大家とはさっさと縁を切りたいので、ここに住み続けたいとは思っていません。
せめて次の家が決まるまでここに同じ家賃で住めないのか？引っ越し費用など請求出来るものがあるなら請求したい！どうかご回答おねがいいたします。

子なし夫婦の住まい。

■家族構成
夫　３４歳（事実上公務員／年収税込み５００万）
妻　３５歳（アルバイト／年収税込み２００万）
■年間貯蓄
夫　年間９０〜１２０万
妻　年間１００万（今年から）
■貯蓄総額
共有分として　５００万
子どもが無理なくできれば欲しいという感じです。
現在は都心の社宅に住んでおり原則５５歳まで住めます。
結婚４年目になりますが、このまま子どもができなければ
４０歳までに１０００万貯めて2人サイズの家を買おうと話してます。
しかし互いに次男次女ですが、主人の方（地方）には相続予定の土地があり、
私の方（首都圏）には姉と共同名義の土地がすでにあります。
なので定年後はどっちかの実家に帰り家を建てるという選択肢もあります。
堅実なのは５５まで社宅に住んで３０００万くらい貯めて５年は賃貸で過ごし
引退したら田舎に一軒家を作って退職金は老後にまわすのがベストだと思いますが
あと２０年も社宅に住むのもどうかと思います。
ご相談したいのはどのタイミングでどんな家を買えばいいのかということと。
そのためにはどんな資金計画を立てるべきかということです。
散漫な内容になってしまいましたが、宜しくお願いいたします。